プロパティマネジメント

株式会社エイジェンスではオーナー様の立場に立って賃貸管理を行っております。「オーナー様への収益の最大化を図る」ことを第一に考え、様々な空室対策を提案し収益の最大化を図ります。

利益とキャッシュフローの最大化を図ります。

要請があってから初めて行動する“受身”主体の姿勢ではなくオーナー様の立場に立った不動産管理すなわちプロパティマネジメント業務を常に積極的な姿勢で提案・実行し、オーナー様ご所有不動産の収益力と資産価値の最大化に貢献致します。単に「客付時の仲介手数料を受領する為」だけでオーナー様にお預かりした不動産に対する愛着」や「オーナー様にとって重要な資産である不動産の管理運営を任される責務と誇り」を持って利益とキャッシュフローの最大化を図ります。

PM（Property Management）プロパティマネジメントとは

PMとは、所有者・投資法人等から委託を受け、不動産の運営管理を行う業務のことを言います。当該業務を遂行する企業（プロパティマネ－ジャ－）は、AM会社等の同意を得て各種の管理・運営を行います。通常メンテナンス業務（BM）等については業務別に専門業者に発注し安定した管理・運営を行います。

プロパティマネジメント

・トータルマネジメント・運営計画策定・運営戦略立案
・物件利益管理・運営管理状況報告・レポーティング
・リニューアルコンバージョン提案

マンション管理

・入居者クレーム対応・マンション情報管理・入退去管理
・請求書発行・未収金管理回収・契約情報管理

入居者募集

・新規入居者募集・入居条件交渉・賃貸マーケット分析
・賃貸条件設定・入居審査・契約締結

維持保全業務

・管理仕様の策定・維持保全データ管理・エネルギーコスト管理
・修繕計画立案実施・工事管理

コスト削減

・管理コスト最適化・優良業者の選定

バリューアップ

・効果的なメンテナンス提案・既存入居者様の囲い込み

家賃保証

賃貸経営の一番の不安である家賃滞納の悩みを解消。当社の家賃保証システムで滞納家賃の保証をいたします。

安定した収入を確保できます。
独自の家賃保証システム（一定の家賃収入を保証。）
サブリース（オーナー様の物件を弊社が一括借り上げ）

個々の不動産を1つの財産として捉える。

弊社では個々の不動産を1つの財産（property）として捉え、価値を高めて投資効率を上げることを重視します。設備や建物のメンテナンス業務を指示するだけでなく、テナント管理やコスト管理、収益性を高めるためのリニューアルのコンサルティングなども可能です。一般的な「物件運営管理」とは異なる、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させるというより重要な役割を担います。